Жер учаскесінің жоспарын қалай құруға болады - 2

2024 Автор: Sebastian Paterson | [email protected]. Соңғы өзгертілген: 2023-12-16 13:51

Алайда, жоғарыда аталған бұйрықтың кейбір кемшіліктері қазірдің өзінде айқын болып отыр, бұл жер учаскелерінің иелері үшін қиындық тудыруы мүмкін:

1. Жер учаскесіне кадастрлық паспортты және сәйкесінше меншік құқығы туралы куәлікті ала алмау.

2. ФРЖ-мен берілген меншік құқығы туралы куәлікте объектінің жарамсыз нақты ауданы көрсетіледі, бұл жаңартылған аумақпен жаңа сертификат алу үшін қосымша шығындарға әкеледі.

3. Мәміле жасасу кезінде тіркеуші орган жер учаскесіне меншік құқығын тіркеуден бас тарта алады, бұл мәміле тарапымен немесе тіркеуші органмен сот ісін жүргізуге әкелуі мүмкін.

Рознедвижимостың (кадастрлық палата) лауазымды адамдарының геодезиялық қызметті реттеу кезінде олардың аймақтарындағы геодезиялық ұйымдардың (кадастрлық инженерлердің) санын шектеу мақсатында субъективті қатынастарының көрінуінің нақты мүмкіндігі бар. Бұл әрекеттер сөзсіз кадастрлық қызмет нарығының тарылуына және одан «достық емес» кадастрлық инженерлердің жойылуына әкеледі. Нәтижесінде, кейбір кадастрлық инженерлер бағдарларды ондаған рет өзгертеді, ал басқалары өркендейді, бәрін «кішігірім» қателіктермен болса да тапсырады, бірақ бірінші рет. Азаматтар үшін бұл жағдай келесі мағынаны білдіреді - жерге орналастыру жұмыстарының бағасы өседі.

Федералдық кадастрлық органдардың (Роснедвижимост) және Ресей Федерациясының құрылтай субъектілерінің атқарушы билік органдарының лауазымды адамдарының субъективті әрекеттері «Жылжымайтын мүліктің мемлекеттік кадастры туралы» Федералдық заңның 29-бабының 7.4-тармағының мерзімсіз ережелеріне негізделген. кадастрлық тіркеуді жүргізуден бас тарту туралы кадастрлық жұмысты орындау үшін «Жылжымайтын мүліктің мемлекеттік кадастры туралы» Федералдық заңында белгіленген талаптарды кадастрлық инженердің өрескел бұзуына байланысты негіздер болған жағдайда, біліктілік куәлігін жойғаны үшін немесе осындай жұмыс нәтижесінде дайындалған тиісті құжаттарды рәсімдеу керек ». Кейбір бұзушылықтарды өрескел деп жіктеу толығымен кадастрлық тіркеу органы қызметкерінің берген бағасына байланысты.

Кадастрлық инженерлер үшін проблемалар лауазымды адамдардың іс-әрекеті біліктілік емтиханының рәсімімен қатаң регламенттелген біліктілік куәлігін алу процесінде емес, кадастрлық жұмысты орындау талаптарының бұзылуын субъективті бағалау нәтижесінде туындайды немесе ұсақ бұзушылықтарды өрескел деп санайтын құжаттар. Осы себепті кадастрлық қызмет саласындағы тәуелсіз геодезиялық (өзін-өзі реттейтін) ұйымдардың, мемлекеттік органдармен қарым-қатынаста өз мүшелерінің заңды мүдделерін білдіретін өкілдердің құрамына кіруі өте маңызды. біліктілік куәлігінен бас тарту туралы шешім. Бұл әсіресе даулы мәселелерді шешуде маңызды,кадастрлық тіркеу органының кадастрлық тіркеуден өткізуден бас тарту туралы шешімдер қабылдаумен байланысты (кадастрлық қызмет саласындағы өзін-өзі реттейтін ұйымдардың бұл құқығы «Мемлекеттік жылжымайтын мүлік туралы» Федералдық заңның 34-бабының 2.1-тармағында көзделген) Жылжымайтын мүлік кадастры »).

Жерге орналастыру жоспары іс жүзінде қазіргі кездегі жерге орналастыру бизнесіндегі көптеген кемшіліктерді жояды, онда орындалған жұмыстарға қойылатын талаптар айқын жазылған, бұрын бірыңғай формасы болмаған түсіндірме жазба жоқ. Жерге түсіру кезінде көрсетілетін барлық қажетті деректерді көрсететін нақты қосымшалар мен формалар бар. Қолданыстағы құжаттамадан тек шекараны үйлестіру актісі өзгерген жоқ. Жерге орналастыру жоспары біліктілік куәлігін көрсете отырып, осындай жоспарды жасаған кадастрлық инженердің қолымен және мөрімен куәландырылады.

Кадастрлық инженерлер институтының енгізілуімен жерге орналастыру бойынша көрсетілетін қызметтердің сапасы жақсаруы керек, өйткені жерге орналастыру жұмыстарын жүргізу талаптары өрескел бұзылған жағдайда біліктілік куәлігі жойылады, бұл, мүмкін, мүмкін орындалатын жұмыс бағасының өсуіне әкеледі. 01.01.2011 жылға дейін кадастрлық қызметті кадастрлық инженерлермен қатар Федералдық заң күшіне енген күні аумақтық жерге орналастыру бойынша жұмыстарды орындау құқығы бар адамдар жүзеге асыра алатындығын ескеру қажет.

Күшіне енген түзетулер жер іздеумен, іс қағаздармен, сараптамамен және қажетті процедуралардың орындалуына техникалық бақылау жасаумен айналысатын ұйымдардың тиімді жұмысын біріздендіруге және жеделдетуге, жерге орналастыру процедурасын жүйелеуге арналған.