Басты мәселе - жер, жерге меншік нысандары

2024 Автор: Sebastian Paterson | [email protected]. Соңғы өзгертілген: 2023-12-16 13:51

Бүгінгі таңда қалалық жылжымайтын мүлікке бағаның өсуі кезеңінде азаматтардың тұрмыстық жағдайларын жақсарту мәселесі өткір болып отыр. Көбіне қала тұрғындары бұл мәселенің шешімін қала маңындағы жылжымайтын мүлікті сатып алудан көреді. Бұл мақала жер учаскесін таңдауға, тіркеуге және сатып алуға байланысты кейбір аспектілерді бөліп көрсетуге бағытталған.

Біз не тұрмыз?

Қымбатты «жүз бөлшекті» іздеуге кіріспес бұрын, сіз шешім қабылдауыңыз керек: сайып келгенде, олардан не алғыңыз келеді? Бірінші және ең көп таралған тілек - тұрақты тұруға арналған тұрғын үй салу үшін жер учаскесін сатып алу. Екіншісі - маусымдық тұруға арналған тұрғын үй салу үшін саяжай кооперативі құрамындағы саяжай учаскесі. Содан кейін қарапайым тілектер бар: өсімдік өсіруге арналған бақшалы үймен немесе онсыз көгалдандыру немесе автокөлік шаруашылығымен айналысатын жер учаскесі.

Көптеген адамдар мұндай градация кездейсоқ емес деп болжады. Мәселе мынада, әр жер учаскесінде оны пайдаланудың ықтимал нұсқаларын анықтайтын өз категориялары бар. Бірнеше санаттар бар, бірақ олардың тек екеуі ғана азаматтардың мәселелерін шешуге жарамды: ауылшаруашылық жерлері және елді мекендердің жерлері. Елді мекендердің жерлерімен бәрі азды-көпті түсінікті - жер жеке тұрғын үй құрылысына (ИЖС) бөлінген, ал ауылшаруашылық жерлерінде жағдай басқаша. Азаматтардың нені және қай жерде және қандай жағдайда салуға құқығы бар екенін нақты айқындайтын «Азаматтардың бау-бақша, көкөніс өсіру және дача коммерциялық емес бірлестіктері туралы» (2005 ж.) Федералдық заңы бар.

Негізгі түсініктер:

бау-бақша жері - азаматқа жеміс, жидек, көкөніс, бақша немесе басқа да дақылдар мен картоп өсіру үшін, сондай-ақ демалу үшін (тіркеуге тұрмай, тұрғын үй тұрғызу құқығымен) берілген немесе оған берілген жер учаскесі. онда тұру және экономикалық ғимараттар мен құрылыстар)

бақша учаскесі - азаматқа жемістерді, жидектерді, көкөністерді, бақша дақылдарын немесе басқа дақылдар мен картоп өсіру үшін, сондай-ақ демалу үшін (капиталды емес тұрғын үй тұрғызу құқығымен немесе онсыз) алу үшін алған немесе оған берілген жер учаскесі. және аумақты аймақтарға бөлу кезінде анықталған жер учаскесінің рұқсат етілген пайдаланылуына байланысты қосымша құрылыстар мен құрылыстар)

қала маңындағы жер - азаматқа берілген немесе ол демалыс мақсатында алған жер учаскесі (онда тұрғылықты жерін тіркеу құқығынсыз тұрғын үй салу құқығымен немесе онда тұрғылықты жерді және экономикалық ғимараттарды тіркеу құқығымен тұрғын үй салу құқығымен) құрылымдар, сондай-ақ жемістер, жидектер, көкөністер, бақша дақылдары немесе басқа дақылдар мен картоп өсіру құқығымен). («Азаматтардың бау-бақша, көкөніс өсіру және саяжай коммерциялық емес бірлестіктері туралы» Федералдық заң, I тарау, 1 бап.)

Заңнан алынған негізгі ұғымдарды талдап, жер учаскелерін пайдаланудың ықтимал нұсқаларын шеше отырып, сіз жер учаскесін іздеуге тікелей бара аласыз.

Максималды ақпарат …

Жер учаскесінің қаладан қашықтығы, жер бедерінде орналасуы, ландшафт ерекшеліктері, су қоймаларының болуы және т.б. - мұның бәрін азаматтардың өздері шешеді. Мамандар тек таңдауда ғана көмектесе алады және ең бастысы, «сатылым» сайтының заңды тазалығын тексереді.

Ең алдымен біз құжаттарды зерттейміз. Біз меншік иесін анықтаймыз және онымен тікелей немесе оның мүдделерін сенімхат бойынша білдіретін адаммен келісеміз (нотариалды куәландырылған!). Меншік иесін анықтайтын негізгі құжат - бұл құқықтарды мемлекеттік тіркеу туралы куәлік. Екінші маңызды құжат - жер учаскесінің кадастрлық жоспары (KPZU). Бұл құжат егжей-тегжейлі зерттеуді қажет етеді, өйткені бұл жердің «төлқұжаты». Онда егжей-тегжейлі көрсетілген: жер учаскесінің орналасқан жері, оның мөлшері, ауданы, жердің стандартты құны және т.б. Маңызды мәселе: егер KPZU-да: «аумақ жерді өлшеу кезінде нақтыланған жағдайда, шамамен» деген сөз тіркесі болса, бұл жаңа меншік иесі жерге түсіріс жасауы керек дегенді білдіреді.

Сатып алу-сату мәмілесін жасау кезінде бұл сауданың мәні бола алады. Ең жақсы нұсқа - бұл аймақ дәл анықталғанда (маркшейдерлік жұмыстардың нәтижесінде) және учаскенің шекаралары орнатылғанда. Жер кадастры және жер учаскесін мемлекеттік кадастрлық тіркеуге (ГКУ) тіркеуді коммерциялық негізде тиісті лицензиялары бар ұйымдар жүзеге асырады. Көбінесе жерге орналастыру жұмыстарын жүргізетін ұйымдарда өздерінің клиенттері негізінде жұмыс істейтін жылжымайтын мүлік бөлімдері болады, олардың мәліметтерін тіркеу кезінде мамандар тексеріп үлгерген.

Жігер иелері тек жерді түсірумен шектелмей, өздерінің жер учаскесіне топографиялық түсірілімге тапсырыс беретін жағдайлар бар (рельефті ескере отырып, ландшафты дизайн үшін қолданылады). Жақында қала маңындағы көптеген иелер өздерінің сайттары туралы мүмкіндігінше көбірек ақпарат жинап, абаттандыру мәселелеріне кеңірек жүгінуде. Бұл су көзінің болуы, және топырақтың құрамы (құрылысқа жарамды ма) және топырақ, және жергілікті тазарту құрылыстарын орнату үшін ең қолайлы орынды іздеу және т.б., ал қазіргі кездегі зерттеу әдістері барлық жағынан, оның ішінде құнын қосқанда әлдеқайда қол жетімді.

Дұрыс тіркелген және сауатты орналастырылған жер учаскесі тұрақтылық пен қанағат сезімін тудырады және көптеген жылдар бойы иелерін қуантады.