Жер ипотекасының ерекшеліктері

2024 Автор: Sebastian Paterson | [email protected]. Соңғы өзгертілген: 2023-12-16 13:51

Меншікке меншік құқығыңызды жүзеге асырудың тәсілдерінің бірі оны кепіл ретінде пайдалану болып табылады. Меншіктегі жер учаскелері (ғимаратымен немесе онсыз) ерекше жағдай емес. Сіз кепілдікке орналастыру қажеттілігімен бетпе-бет келуіңізге тура келеді, мысалы, банктік несиелерді өз атыңызға алған кезде, немесе үшінші тұлғалар несие алуға өтініш берген кезде, сатуға тауарларды алған кезде кепілгер (кепілгер) ретінде әрекет етсеңіз. басқа да бірқатар жағдайларда қымбат заттарды жалға беру.

Пәтер немесе көлік құралы сияқты ең көп қолданылатын кепілдік түрлерімен салыстырғанда, кепіл ретінде жер учаскесін пайдалану көп жағдайда кепіл беруші үшін де, кепіл беруші үшін де қолайлы. Мысалы, кепілге қалалық пәтерді пайдалануға кедергі - мекен-жайы бойынша тұрақты тіркеуге тұрған, онда тұратын адамдар түріндегі ауыртпалық.

РФ Тұрғын үй кодексінде тұрғын үй иесі ауысқан кезде барлық адамдарды есептен шығару қарастырылғанына қарамастан, банктер, әдетте, кепіл беруші 7 және 9 нысандарын ұсынғанға дейін тұрғын үйді кепілге салынған зат ретінде танудан бас тартады. пәтерге тіркелгендердің жоқтығы туралы. Сонымен қатар, кепіл беруші өзінің қаржылық мүмкіндігіне қаншалықты сенімді болса да, ол өзінің міндеттемелерін орындай алмайтын кейбір форс-мажорлық жағдайлар мүмкіндігін ешқашан жоққа шығармауы керек, ал кепілдік несие берушінің меншігіне айналады. Көп жағдайда жер учаскесінен айрылу жағымсыз болса да, бірақ адамның өміріндегі апаттық оқиға оның жалғыз үйінен айырылу сияқты емес. Көлік құралдарына келетін болсақ, тіпті кейбір несие берушілер автокөлікті кепілге алуға дайын болса да,әдетте бұл өте қолайсыз шарттарда болады. Автокөлікті бағалау нарықтық құннан әлдеқайда арзанға жасалады, оның иесі есебінен толық сақтандыру шартын жасау қажет, автомобильді басқару құқығына, көлік құралын басқаруға рұқсат етілген адамдардың шеңберіне қосымша шектеулер жиі қойылады. көлік құралы және т.б.

Егер сіздің жер учаскеңіз кепілге берілсе, нені ескерген жөн?

Біріншіден, нарықтық бағалар бойынша жер учаскесінің құны кепілге салынған қаражат мөлшерінен кем болмауын қадағалаңыз (әдетте банктер кепілге салынған мүліктің құнын жалпы төлеммен салыстырғанда шамамен 40-тан 60% -ға дейін асып кетуді талап етеді). несие). Учаскенің шамамен нарықтық құны туралы ақпаратты жылжымайтын мүлік агенттіктеріндегі және мамандандырылған каталогтардағы ұқсас учаскелердің бағаларын салыстыру арқылы алуға болады. Егер сіздің жер учаскеңізде ғимараттар болса, кепіл ретінде «бірыңғай пакеттегі» жер учаскелері де, ғимараттар да болады, сондықтан сізге жер учаскесінде орналасқан барлық жылжымайтын мүлік объектілерін бағалау қажет болады. Мүлікті ипотека бойынша бағалаудың соңғы мөлшерін кепілге алушы анықтайтындығын ескеру қажет. Сіз бағамен келісе аласыз, немесе келіспесеңіз, осы несие берушімен келісім жасасудан бас тарта аласыз,дегенмен, кепіл ретінде пайдаланылған сіздің мүлкіңізді бағалауды дәлелдеу және дәлелдеу несие берушінің міндетіне кірмейді.

Келесі қадам меншік құқығының актілерінің сәйкестігін тексеру болады. Әрине, сіз кепілдік ретінде сізге тиесілі мүлікті ғана ұсына аласыз. Жер учаскесіне қатысты мұндай құжаттар жер учаскесінің меншік құқығы туралы куәлігі және кадастрлық паспорты, ал учаскеде орналасқан ғимараттар, құрылыстар мен құрылыстар үшін мемлекеттік тіркеу туралы куәлік және техникалық паспорт болып табылады. Сондай-ақ, сізден осы объектілер үшін салықтар мен коммуналдық төлемдерді төлеу бойынша берешектің жоқтығын растайтын құжаттарды ұсыну талап етілуі мүмкін. Егер жер учаскесі сіз некеге тұрған кезеңде сатып алынған болса немесе осы мерзімде сіз некеге тұрғанға дейін сатып алған учаскеге үй салған болсаңыз,Мүлікті кепіл ретінде пайдалануға жұбайыңыздың нотариалды куәландырылған келісімін алуыңыз қажет болуы мүмкін.

Ұзақ мерзімді несиелік келісіммен басқа қала маңындағы немесе қалалық жылжымайтын мүлікті қарсы сатып алу үшін кепілге салынған жылжымайтын мүлікті басқаға айырбастауға немесе сатуға тура келетін жағдай алынып тасталмайды. Мұндай жағдайдың болуы туралы несие шартын жасамас бұрын кепілгермен талқылаған дұрыс. Сатып алынған жылжымайтын мүліктің құны иеліктен шығарылғаннан жоғары болған жағдайда немесе сіз қарыздың көп бөлігін төлеп қойған болсаңыз, несие беруші сізді кейде ескі учаскенің иеліктен шығарылуына жол бере отырып, жарты жолда кездестіруі мүмкін. жаңа объектінің кепілі.

Ресей Федерациясының Азаматтық кодексінің 339-бабына сәйкес жылжымайтын мүлік кепілі тиісті мүлікке белгіленген тәртіпте тіркеуге жатады. Ресей Федерациясының 1998 жылғы 16 шілдедегі № 102-ФЗ «Ипотека (жылжымайтын мүлік кепілі) туралы» Федералдық заңында ипотека әділет мекемелерімен жылжымайтын мүлікке құқықтардың бірыңғай мемлекеттік тізілімінде мемлекеттік тіркеуге жататындығы көрсетілген. жылжымайтын мүлікке құқықтарды мемлекеттік тіркеу туралы федералдық заңда белгіленген тәртіп және онымен мәміле жасау. Мемлекеттік тіркеу кепіл нысанасы болып табылатын мүліктің орналасқан жері бойынша жүзеге асырылады. «Кепіл туралы» Ресей Федерациясының 1992 жылғы 29 мамырдағы No 2872-1 Заңының 14-бабы негізінде кепілді тіркеуші орган кепіл ұстаушыға және кепіл берушіге, сондай-ақ тіркеу куәліктерін беруге міндетті. кепіл берушінің, кепіл берушінің және басқа да мүдделі тұлғалардың өтініштері бойынша тізілімнен үзінді ретінде.