Заңнама бойынша жер учаскелерін жекешелендіру

2024 Автор: Sebastian Paterson | [email protected]. Соңғы өзгертілген: 2023-12-16 13:51

Жалпыға ортақ жерді - жолдарды, арықтарды және т.б. жекешелендіруге бола ма? Мұны жасауға кімнің құқығы бар?

Коммерциялық емес көгалдандыру серіктестігі заңды тұлға ретінде ортақ жерді жекешелендіруге құқылы. Жалпыға ортақ жерлер: жолдар, кіреберіс жолдар, өртке қарсы су қоймалары және т.б. жеке адамдардың меншігіне өтуі мүмкін емес.

Сіздің учаскеңізді жеке кодастрлық көгалдандыру жоспары негізінде жекеменшіктендіруге бола ма, өйткені ол қымбат?

Сіздің жер учаскеңізді жекешелендіру үшін сізге кеңсе өңдеу және жер түсірумен геодезиялық түсірістер жүргізу қажет. Жиналған құжаттар кадастрлық тіркеу бойынша жер учаскесін тіркеу және оған кадастрлық нөмір беру үшін аудандық әкімшіліктің кадастрлық палатасына ұсынылады. Жер учаскесін бірмәнді түрде анықтайтын басқа тәсілдер жоқ, көгалдандырудың жалпы кадастрлық жоспары олардың әрқайсысында жерге орналастыру жұмыстарын жүргізбестен жеке учаскелерге кадастрлық нөмірлер беруге негіз бола алмайды.

Жекешелендіру көгалдандыру арқылы қаншалықты заңды?

Сірә, сіз қарапайым жер учаскелерін СНТ-ны жекешелендіруді айтқыңыз келеді. Егер сол уақытта қажетті шарттар орындалса: кадастрлық зерттеу жүргізілді, кадастрлық нөмірі бар кадастрлық карта алынды, жекешелендіру заңды болып табылады.

Бау-бақша дақылдарының, егер олар бұрын кәсіпорындарға тиесілі болса, олардың құқықтық сабақтастығы қалай анықталады? Қазір кәсіпорындар жоқ. Кімнің жерлері?

Көгалдандыру ешқашан кәсіпорын меншігінде болған емес. Кәсіпорын аумағында, мысалы, шеберханалар мен қоймалар арасында орналасқан көгалдандыруды елестету қиын. Бірақ байырғы уақытта бау-бақша өсіруді ұйымдастыру: жер бөлу, бау-бақша кооперативтеріне кіру кезектерін реттеу және жер учаскелерін алу үшін озат жұмысшыларға ұсыныстар беру туралы келіссөздер негізінен сәйкес жұмыс істейтін кәсіподақ және партия комитеттерімен айналысқан. салалық принцип. Сондықтан әрбір нақты көгалдандыру мүшелерінің басым көпшілігі сол ұйымның қызметкерлері болды, олардың аты жиі көгалдандыру атынан пайда болды.

Сонымен бірге жерлер мемлекет меншігінде болды, ал материалдық құндылықтар ұжымдық меншікте болды.

Қазіргі уақытта қолданыстағы бау-бақша коммерциялық емес серіктестіктері «Азаматтардың бау-бақша, көкөніс өсіру және дача коммерциялық емес бірлестіктері туралы» 15.04.1998 жылғы No66-ФЗ Федералдық заңына сәйкес SNT Жарғылары негізінде әрекет ететін заңды тұлғалар болып табылады.

Жалпыға ортақ жерлерді жекешелендіру шаралары жүргізілген жағдайда, бұл жер заңды тұлға ретінде СТН-ге тиесілі. Егер олай болмаса, жер мемлекетке тиесілі.

Жер мәселелерін реттейтін заңнамалық актілердің тізімі қандай?

Жерді пайдалануға қатысты барлық мәселелерді реттейтін заңдар мен ережелердің толық тізімін беру екіталай. Іс жүзінде басқаларға қарағанда келесі заңдардың нормаларын қолдану қажет:

Ресей Федерациясының Жер кодексі, 25.10.2001 жылғы № 137-ФЗ Федералдық заңымен бекітілген

«Жер мен жер учаскелерін бір санаттан екінші категорияға ауыстыру туралы» 2004 жылғы 21 желтоқсандағы No 172-ФЗ Федералдық заңы

21.07.1997 жылғы No 122-ФЗ «Жылжымайтын мүлікке құқықтарды және онымен жасалатын мәмілелерді мемлекеттік тіркеу туралы» Федералдық заң

«Азаматтардың бау-бақша, көкөніс өсіру және саяжай коммерциялық емес бірлестіктері туралы» 15.04.1998 жылғы № 66-ФЗ Федералдық заңы

Сонымен қатар, жердің дамуы мен айналымы, экологиялық және санитарлық-эпидемиологиялық нормалардың сақталуы, жер учаскелеріне мұрагерлік, ұжымдық және үлестік меншіктегі жерлерді пайдалану, жерді алып қою және иеліктен шығару және т.б. Қолданыстағы заңдарға өзгерістер жыл сайын енгізіледі, жаңалары қабылданады. Заңнаманы өзгертудің бүкіл процесін қадағалау, әртүрлі заңнамалық актілердің өзара байланысын түсіну оңай емес. Сондықтан қазіргі кезде жерді пайдалануға байланысты құқықтық мәселелерді кешенді шешумен айналысатын мамандандырылған заң ұйымдары құрылды.